🏠案件地址:台北市大安區安居街108巷14號1樓｜新亞大廈
🌟產權資料
總坪數:60.60
主建坪:27.39
附屬坪:31.70
公設坪:1.51
增建坪:8.50
🌟辦理法院:金服 公司
依執行單位公告底價如未拍定時，酌減20%計算，如債權人指定底價除外
第一拍 09/23 底標價: 4823 萬
第二拍 未 定 底標價: 3865 萬(預估)
第三拍 未 定 底標價: 3092 萬(預估)
●點交情形→點交●
1‧本件拍賣標的5404建號建物據法院現場查封時由委託人林O琪及其家人同住，有供奉神像及祖先牌位，委託人表示無影響交易之特殊情事。經地政人員確認增建部分位於前方，地下室無增建，屋內有內梯可通往地下室。債務人林O琪之姐在場，表示無停車位。50地號土地使用分區為第三種住宅區。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局115年7月29日北市消調字第1153038958號函覆，自95年迄今無火災發生紀錄；經核能安全委員會115年7月28日核輻字第1150010831號函覆，非屬放射性污染建築物；經臺北市政府警察局大安分局115年7月29日北市警安分刑字第1153074954號函覆，未有非自然死亡之案件；經臺北市建築管理工程處115年7月28日北市都建使字第1156149727號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。
3‧本件係拍賣5404、7368建號建物所有權全部，現由委託人居住使用，參酌司法院編印100年度民事執行實務問題研究專輯第12號之研討結果，因委託人乃實質上債務人，故拍定後點交；另7368建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；又依臺北市建築管理工程處115年6月1日北市都建查字第1156024766號函，7368建號建物為水平增建既存違章建築(違建位置：停車空間及其他法定空地)，列入分期分類處理，列管拆除，請應買人注意。《台北地方法院案號：114年度司執智字第212117號，拍賣抵押物》
🌟🌟筆錄內容概以執行單位公告為主🌟🌟
資料來源:司法院/法務部行政執行署/台灣金融資產服務股份有限公司
照片來源:自行場勘/司法院/GOOGLE
🌟委託前諮詢
法拍流程完整說明
成本、稅費、銀行貸款分析
投資風險與報酬評估
🌟委託後分析
預估得標價格
銀行鑑價與融資可行性
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🌟投標當日
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