案件地址:新北市土城區延吉街212號2樓
總坪數:29.90
主建坪:25.47
附屬坪:0.63
公設坪:3.80
【法院筆錄】●點交情形→點交●
1‧本件於現場查封時，據佔用人在場自稱，其係原房屋之屋主，其與債務人上有糾紛而訴訟進行中，目前是基於所簽立附買回權之契約中之租賃約定關係使用，並以每月租金新臺幣18,000元承租，惟上開租賃契約業經法院以執行命令除去，是拍定後點交，但如有其他依法不能點交之情事，法院得不點交。
2‧本件經新北市政府消防局函稱，本件拍賣標的物曾於104年12月13日因炊事不慎發生火災，經法院調閱火災調查鑑定書，其記載略以：火災未造成人命傷亡，燃燒面積約3平方公尺。
3‧另依佔用人在場自述及法院函查結果，本件拍賣標的無其他海砂屋、輻射屋、嚴重漏水、地震受創或非自然死亡等情形，惟仍無法排除有此可能，亦非保證絕無上情，應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查明，此部分請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向法院聲請減少價金或撤銷拍賣。
4‧本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀等情事者，則亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。
5‧刊登之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
6‧投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第20條第1項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。
7‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
《新北地方法院案號：112年度司執宿字第126999號，拍賣抵押物》
**筆錄內容概以執行單位公告為主**
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資料來源:司法院/法務部行政執行署/台灣金融資產服務股份有限公司
照片來源:自行場勘/司法院/GOOGLE
鑫創資產管理有限公司
當拍無人投標，下拍預估減價20%(依法院實際價格為主)
第一拍 10/30 底標價: 1600 萬 流標
第二拍 11/20 底標價: 1280 萬 流標
第三拍 09/03 底標價: 1024 萬 1050萬 2人/拍定
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