🏠案件地址:台北市文山區辛亥路七段60巷5號1樓
總坪數:21.49
主建坪:18.88
公設坪:2.61
增建坪:7.67
依執行單位公告底價如未拍定時，酌減20%計算，如債權人指定底價除外
第一拍 10/17 底標價: 1641 萬
第二拍 未 定 底標價: 1312 萬(預估)
第三拍 未 定 底標價: 1050 萬(預估)
●點交情形→點交●
1‧據地政人員指界稱，712建號建物現為債務人林○輝獨自居住使用，無停車位；241地號土地係文山區辛亥路七段60巷1、3、5、7號四層樓建物之中間走道，其大部分範圍位於前揭建物內，少部分係建物後方防火巷及前方巷道，且依臺北市政府都市發展局函覆屬66使字第0214號使用執照(64建(木)字第0075號建造執照)之建築基地(即本件拍賣標的使用執照)。241地號土地使用分區為第三種住宅區即第三之一種住宅區，242、243地號土地則為第三種住宅區。
2‧拍賣之4303建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，並有列管拆除之風險；另依臺北市建築管理工程處112年9月6日北市都建查字第1126033655號函，建號建物為水平增建違章建築，經調閱83年度航照圖遭建物遮蔽難以辨識，復經現場勘查，現況材質非屬新穎，將現況予以拍照存證辦理，請應買人注意。
3‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局112年8月22日北市消調字第1123034063號函覆，自95年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀錄；經查行政院核能安全委員會網站所公告，所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11月至75年1月間，本件建築物完成日期為66年1月25日非屬前揭公告區間；經臺北市政府警察局文山第一分局112年9月1日北市警文一分刑字第1123023607號函覆，未發生有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處112年8月23日北市都建使字第1126156626號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
4‧本件拍定後除共同使用部分708建號之持分查無明確之分管契約故不點交外，712建號建物拍定後點交。
《拍賣抵押物》
🌟🌟筆錄內容概以執行單位公告為主🌟🌟
1.投標前提供案件成本評估分析、法拍流程解說
2.自備2成、協助銀行代墊款、最高8成
3.拍定後續專業處理流程、得標人免於奔波
4.包辦點交、和諧交屋
5.委託不收費、未得標不收費
資料來源:司法院/法務部行政執行署/台灣金融資產服務股份有限公司
照片來源:自行場勘/司法院/GOOGLE
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