中和公寓法拍

1‧本件標的查封時，經執行人員會同債權人代理人，按鈴無人應門，揭示查封公告，因系址有增建情形，擇期測量。執行測量時，經執行人員會同債權人代理人、地政人員及債務人曾O立，債務人稱系址目前由其使用，並設立「超越登山體育用品社」營業登記，另登記有「嘻嘻哈哈登山體育休間品社」(原債務人曾O玉所設，曾O玉已歿)。1樓前大門目前經營體育用品店，1房1廳1衛，後門通往142巷，天花板因地震鋼筋露出，廚房曾通報火災(未燒)濃煙過。另有內梯通往Ｂ1(共有部分1439建號)，放置鋼架及雜物，債務人曾O生稱隔壁3號未使用Ｂ1共有部分，目前由其單獨使用，Ｂ1有漏水，經地政人員現場丈量Ｂ1有無增建，經測量檢視未有增建，惟此共有部分為本件建物區分所有權之共有部分，應屬約定專用部分，其管理使用應由全體區分所有權人為協議約定分管，債務人曾立生雖稱目前由其單獨使用，但不影響其他區分所有權人對共有部分之權益，拍定後法律關係由拍定人自理，本件標的通往Ｂ1之內梯如欲封閉，應由拍定人自行處理，請應買人注意，並決定是否參與投標願買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件標的拍定後依現況點交。

2‧本件3564建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，法院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。

3‧本件標的於現場執行時，經房屋使用人在場表示有多處漏水，有債權人114年7月17日民事陳報狀及現場照片可參。本件標的曾於110年3月4日受理火警事件，為屋主於家中炊事不慎，無人員送醫，有新北市政府消防局114年7月14日新北消指字第1141368630號函可稽。另本件標的經新北市工務局查921、331及403列管清冊，於921地震、331地震及403地震發生時，本件標的並未向該局申請辦理震災建築物危險分級及評估之紀錄，故是否為地震受創建築物，無相關資料可稽，有新北市政府工務局114年7月14日新北工建字第1141368696號函可稽。另依鑑定報告所載，本件建物並無海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等情;法院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。

4‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。

5‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣佈拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。

《新北地方法院案號：114年度司執和字第61066號，拍賣抵押物》