新北市公寓法拍

1‧本件不動產於查封時，據地政人員383-1、383-2地號土地坐落「板橋區大觀路2段265巷130弄30號」建物前方之道路用地。另查383-1、383-2地號為本件建築物70使字第1151號使用執照(69建字第636號建造執照)之建築基地，本件383-1、383-2、383地號土地與同段968建號(及1105建號)應併同移轉，以符公寓大廈管理條例之規定，有新北市板橋地政事務所、新北市政府工務局函文在卷可稽。建物於查封時，無人應門(債權人稱該屋現為共有人陳O飛使用)，嗣於測量增建時，共有人陳O飛在場稱願配合執行，地政人員至現場測量稱該屋後陽台及廚房為未登記建物，陳篤飛稱該屋現為本人及家人共同居住使用，無海砂屋、輻射屋、地震、火災受損，無非自然死亡等影響交易價格之情事，有部分漏水等情形，惟實際使用狀況，仍請投標人自行先至現場或逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件建物，拍定後點交。

2‧本件1105建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。

3‧本件係共有物之變價分割程序，依民法第824條第7項規定,除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，如有二人以上表示願優先承買者，以抽籤定之。請各共有人及投標人(應買人)注意之。本件拍賣標的物倘非共有人或優先承買權人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核發權利移轉證書。拍定後，如依法准由有優先承買權人優先承買時，且優先承買人將款項解繳法院後(如有多數共有人行使優先承買權時，將於抽籤後依序通知)，須相當期日，拍定人所繳保證金始無息退還，請投標人注意。

4‧本件383-1、383-2、383地號土地與同段968建號(及1105建號)應併同移轉，以符公寓大廈管理條例之規定，有新北市板橋地政事務所、新北市政府工務局函文在卷可稽。故本件房地共有人以外383-1、383-2地號土地之其他共有人就本件標的並無優先承買權，併此敘明。

5‧本件建物查封時，共有人在場則並稱無海砂屋、輻射屋、地震、火災受損，無非自然死亡等影響交易價格之情事，有部分漏水等情形。依鑑定報告所載，本件建物應無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。

6‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。

7‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。

《分割共有物》