新北市淡水區透天法拍

1‧112年3月17日查封時，淡水區長興段（下同）229建號即一樓建物內有廚房、客廳、浴室、房間一間，廚房及浴室屬於增建部分，天花板有裂痕，後陽台亦屬增建部分。230建號即二樓建物有前陽台、三間房間，後陽台、浴室及其中一房間為增建部分。二樓其上第三層建物有獨立出入口，非屬拍賣範圍。

2‧113年4月25日履勘時，增建部分的一樓廚房及二樓浴室天花板及牆壁有很大的裂縫，現住者表示一二樓增建部分當時海砂屋建材流行，懷疑房屋增建部分可能為海砂屋，但無資力辦理海砂屋檢測。此部分請應買人自行查明注意。

3‧2237建號係第一層之增建部分、2238建號係第二層之增建部分，無獨立之出入口，未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。且2237及2238建號均以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。該增建部分若經建築主管機關認定屬違章時，有被拆除之虞，拍定人應自行承受拆除之危險，請應買人注意。

4‧本件僅拍賣126及127地號（即房屋基地）及其上229及230建號（即一、二層建物），第三層建物不在拍賣範圍之內，第三層建物與基地間之使用關係，由拍定人自行解決。

5‧依新北市政府違章建築拆除大隊113年6月18日新北拆認一字第1133213013號函所示，本次拍賣標的物之增建部分（即2237及2238建號建物）屬既存違章建築，業經拍照建檔列管。

6‧依新北市政府工務局111年5月3日新北工建字第1110833603號函所示，126地號係72使字第2094號使用執照（72建字第1301號建造執照）之建築基地及既成巷路，127地號係72使字第2094號使用執照（72建字第1301號建造執照）之建築基地，請應買人注意。

7‧依新北市政府110年11月18日新北府城測字第1102183919號函所示，126及127地號之土地使用分區屬「淡水都市計畫」之住宅區。其土地使用管制係依109年11月30日發布實施「變更淡水都市計畫（土地使用分區管制要點第二次通盤檢討）」案規定，及都市計畫法新北市施行細則規定辦理。

8‧是否點交：本件229、230、2237及2238建號建物，拍定後依現狀點交；126及127地號土地其上尚有非屬拍賣範圍之第三層建物，拍定後不點交。

9‧本標的物所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水、電、瓦斯、大樓管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決，拍定價金不含上開費用，請應買人注意。

10‧本件拍賣標的物如依法律有優先承買權者，有優先承買權，但須於指定之期限內提出法律依據及證明文件以供審核。

11‧拍定後如因優先承買權之行使發生爭議，應另向管轄法院提起訴訟，嗣法院判決確定後，本分署始核發權利移轉證書，請應買人注意。

12‧拍定人持本分署核發之權利移轉證書，若有無法辦理拍賣標的物所有權移轉登記之情形，得由本分署撤銷拍定，無息退還拍定人繳交款項，應買人、拍定人、債權人及義務人均不得異議，不同意者請勿投標應買。

13‧刊登於新聞紙之公告內容如與本分署公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本分署公告欄張貼之拍賣公告內容為準。

《法務部發文字號：士執壬110年遺稅執特專字第00048181號，遺產稅執行法/可通訊投標》